青岛保利中央价格暴跌(青岛保利中央大厦)

青岛早报5月14日报道

现如今，许多开发商在开盘时都会收取数万元的认筹金。 如果选不上房，这认筹金应该按约定退给购房者。 不过记者调查发现，保利旗下的地产项目退认筹金没那么容易。 “保利源诚领秀海退认筹金，不但时间上拖拉，而且程序还很繁琐。 ”市民小朱向记者曝料说。

市民爆料：交钱容易退款难

小朱告诉记者，2019年他参加了保利源诚·领秀海的认筹活动，在2019年7月21日开盘前就交了两万元认筹金。 开盘当天，开发商共推出了150多套房子，但是小朱得到的消息是有400多个人参与认筹。 网上开盘后，几乎是瞬间所有房源就被订走了。 虽然小朱和许多购房者对这选房公平性存在质疑，但是因为没有足够证据，最后只能让开发商退还认筹金。

小朱认为，退钱很简单，就是购房者刷了卡，开发商再把钱原封不动退到卡里就行。 认筹活动结束后，谁没选上房子，这个钱应该高效率退还。 “现在共享充电宝、单车基本都可以实现即时到账，但到了保利这里，退款没有那么简单。 ”小朱说。

小朱先要按照开发商的规定上交相关单据。 8月8日才接到开发商的电话，说是可以去办理退款了。 但是退款并不是直接退到购房者的账户里。 8月10日，开发商给了他一张开发商合作银行存单，让他到银行去取这笔钱，没有任何利息。 本来很简单的退款，小朱跑了两趟，这让他很恼火，后期再也没有参与保利的认筹活动。

保利源诚·领秀海：认筹金难退购房者求助

记者在调查中发现，小朱已经算是幸运儿，同样参与认筹保利源诚·领秀海的王先生，退认筹金就没这么“顺利”了。

王先生的投诉信显示，他也是7月份认筹西海岸新区保利源诚·领秀海房子，交了2万认筹金。 由于前期没选上房子，后期他不考虑买了，10月1号去售楼处退的认筹金，提交的退筹材料，但是一个月后，认筹金还未退还。 王先生问开发商，开发商就说在办理，在走流程。 2019年11月11日，未收到钱的王先生向相关部门求助。

对于王先生的投诉，2019年11月15日，西海岸新区管委落实后的回复是：“开发商已经将退款事宜进入相关流程。 ”

保利科创紫荆阁：跨年讨款业主很无奈

市民盖女士在2020年3月18日求助信中投诉说，在2019年10月份她交了5万元认筹金，当时保利科创紫荆阁职业顾问承诺，如果开盘后没有选到合适的房源，5万元认筹金在30个工作日内退回。

结果她从2019年12月初开始申请退认筹，一直到投诉之日5万元认筹金都一直未退。 盖女士询问置业顾问，一直没有给予肯定答复，始终推脱。

对于这起投诉，青岛高新区建设部给予的建议是走司法程序。 青岛高新区建设部表示，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十八条：“当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。 当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。 当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。 ”

保利大国璟：购房人质疑钱款流向

相比周边区域交了数万元认筹金的购房者，主城区的购房者认筹金额更高，保利长时间不退款更是让他们不满。

网名为“超人”的投诉人表示，保利大国璟项目于2019年12月31日开盘，2019年12月30日下午该项目拿到预售许可证，晚上开始认筹，认筹金额70万元。 开盘后，因为低价房型数量有限，很多人未能如愿选房，申请退认筹金，截止投诉时已经过了近20天，购房者得到的答复是春节前无法退回，最晚于2月18日前退回。 “刷卡两分钟，退款两个月，其中流程是否合理，退款迟迟无法实现的原因是什么？每户70万元，50户就是3500万元，如此巨款这两个月的时间里又流向了哪里？希望有关部门可以落实。 ”购房者“超人”提出了这样的质疑。

对此，相关监管部门给予的建议同样是走司法程序。 青岛市住房和城乡建设局落实后回复，买卖双方在自愿、平等的基础上签订购房合同（协议）属民事合同纠纷，应查看合同对此如何约定，并根据合同约定的争议解决条款与开发企业协商或通过司法途径解决，该局无职权强制要求开发企业退款。

记者采访：置业顾问表示15天内退筹

在销售过程中，保利的置业顾问们是如何向购房者宣传退筹的？保利·大国璟的置业顾问致电记者推销加推房源时，记者对此进行了落实。

置业顾问表示，目前保利·大国璟认筹金是20万元，开盘前一天认筹，如果没有选到房子，合同注明是30个工作日，但一般情况下15天可退。

对于认筹金退还，保利青岛公司层面有没有统一规定？对于购房者的投诉，该公司又有怎样的解释？5月12日上午，记者致电保利 （青岛）实业有限公司，总机人员在详细记录后，表示将找相关部门的工作人员回复记者。 截至记者发稿时止，也未接到保利（青岛）实业有限公司回复电话。

山东严查购房不公平条款

近日，早报记者从山东省住房和城乡建设厅了解到，山东省住房和城乡建设厅、山东省发改委等5部门联合印发《关于推行和规范商品房网上销售工作的通知》。

《通知》强调，商品房网上销售应严格遵守商品房销售、电子商务、消费者权益保护等有关方面法律法规要求，未取得预售许可证或现售备案证明的商品房项目，企业不得开展网上销售，不得以认购、认筹、预订、排号、发放贵宾卡、吸纳会员等形式变相销售。 取得预售许可证或现售备案证明的开发项目，网上销售过程中不得收取团购费、会员费、电商平台费、信息咨询费等购房款以外的其他费用。

企业与购房者订立认购协议、商品房买卖合同时，应按照权责对等、公平信用的原则设置合同条款，不得设置霸王条款，不得免除己方责任、加重购房者责任或排除购房者合法权益。 同时，网上发布信息应真实客观反映房地产项目情况，做到全面公开准确，杜绝虚假宣传。 严格执行明码标价、“一房一价”价格公示制度。 除项目样板房、户型图、效果图、实景图、销售价格、地段位置、周边配套、户型配比等基本信息外，应主动展示影响购房人居住品质的不利因素，努力实现网上展示内容的全覆盖。

此外，《通知》还明确要加大抽查检查力度，严厉打击虚假宣传及违法广告、不公平格式条款、欺骗误导消费者等违法违规行为，对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的企业和人员，坚决依法打击，维护各方主体的合法权益。 强化企业及从业人员的信用信息管理，商品房网上销售行为纳入信用信息评价范围，相关信息记入诚信档案，各有关部门依据企业和从业人员的诚信情况实施联合奖惩。

记者短评：套路购房者“聪明”开发商能火多久

在“住房不炒”理念的引领下，市场炒作气息日渐散去，仅有刚需支撑的楼市让各大开发商感受到了压力。 许多开发商因为盲目扩张，资金压力太大，便打起了购房者的注意。 不但定房业主要面临各种套路，就是没买成房子，购房者资金也可能被开发商长时间无偿占用，即使到了合同期限仍然不归还给购房者。 不维权开发商推诿拖延钱要不回来，购房者权益受损；为了几万元的认筹金请律师打官司，对于普通上班族来说也不是一个省时省心的选择。 让购房者陷入两难境地，“聪明”的开发商看似是赢了，但是失去人心，真能在这样的市场中赢下去吗？

青岛早报地产原创

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