康桥融府 价格暴跌

我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

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提问：请问弹子石附近有什么性价比高的盘推荐吗？预算140以下

回答：弹子石区域，除了长嘉汇之外，其他楼盘不推荐了。 新一轮规划里面，就长嘉汇大景区被提升日程了，第四轮轨道规划之后，弹子石成了落魄的孤儿，没有新的轨道规划了。

提问：雕叔，能不能预测下重庆和武汉明年谁会先涨？目前如您文章所说，上涨周期被拉长，今年深圳广州上海合肥都是局部行情，明年会带动整体大盘上涨么，谢谢！

回答：显然是武汉先涨，武汉历来轮动属于二线城市的前列。 而且重庆目前来看并没有启动的意思，反而是武汉，光谷热度很高。 明年不会出现大盘行情，仍然是局部行情。 像15年16年那样的大盘上涨，我估计很难见到了。

提问：浮云老师，我对重庆过往了解不多。 请问，重庆2016年大涨前全市二手挂盘量大概多少套？10W套？2016年到2018年，重庆全市一手和二手，每月成交套数大概是多少套？后来2018年到了顶峰，那时候的全市二手挂盘量大概又剩多少套？5W套？谢谢

回答：差不多在5-6万套上下。 重庆在楼市需求旺盛时，一个月成交套数在4w套左右，主要是供不应求，平时可以维持在2w套左右。 到顶峰的时候，二手房挂牌量不足2w套。

提问：雕叔，今天的新闻，重庆由于二手房存量太大，很大中介开始对交易的卖方收佣金了，您能分析一下具体的影响吗？

回答：重庆市场本身体量很大，新房市场一直占据着大量的房源供应，所以对于二手房市场来说，都是不温不火的状态。 一直以来，重庆都是买家1%，卖家1%，一共两个点的中介费，所以不存在向卖家收取1%的说法了。 只是现在增加了买家1%的税费，买家变为2%了。 以前两方各1%，基本上也都是转嫁到了买方头上，时间久了大家觉得买方中介2%，卖方不需要承担税费。 现在增加1%买方的税费，再加上卖方转嫁过来的1%，买方的税费将增加到3%。 最终的结果就是：中介费上涨，带来重庆中介行业频频的飞单现象。 只要有一家做2%，收3%中介费的机构都将面临被飞单的风险。

提问：雕叔您好，我2019年买了龙兴的龙湖长滩原麓叠拼，价格不错，本准备入住的，但是又觉得远了，不方便，想卖掉，您对这个房子的前景有何看法啊，假设卖什么时间合适？

回答：龙兴目前没通轨道，给人的距离比较远，实际上亚洲杯临近，江北区土地市场明显东移，未来重庆向东发展会随着亚洲杯的到来迎来土地、交通、商业上的一波小高潮。 建议到时候再卖。

提问：雕叔你这么推荐平安摩卡，以后二手好出售吗？重庆人都喜欢新房子。 然后平安摩卡的学校读哪里

回答：平安摩卡读18中本部。 平安摩卡利好很多：1、商业有观音桥、太古里；2、轨道是3、9、10号线；3、学校是18中本部；4、靠近江北嘴，跟着融景城、春森彼岸和御龙天峰一同涨价。 还有一点，这个小区虽然房龄有13年了，但是外墙保养得很好。

提问：雕叔，手上按揭房一套，准备出售需要客户帮解压。 中介说要另外收一笔担保费。 请问重庆普遍是这样吗？如是，一般行规？谢谢

回答：部分中介会收，这个纯属他们的利润。 其实交不交这个钱，都是可以正常过户的。 你如果不想给他们做，那就拿给我们帮你过户。

提问：雕叔，近日大竹林某盘宣传“免30年物业费”，写入购房合同补充协议，物业公司不出手续，风险大不？

回答：我担心的不是风险问题，我觉得所有业主不交物业费的后果，就是“物业很一般，物业是大爷”。 甚至会从“小区广告”上入手，开辟一些新的物业赚钱模式出来。 这个最后可能会沦为噱头。

提问：雕叔您好，最近又看了照母山~重光站~北大资源博雅一期二期和 湖霞街地铁站的康桥融府 。 刚需自住首套小三房，考虑未来可能卖出投资，200万以内。 能否从学区，交通，配套，位置未来前景等方面分析一下优劣，感谢。

回答：北大资源在重光站，康桥融府在湖霞街站，两个楼盘都到了建面2w了，都算是轨道盘，但重光站还有15号线，算近期的双轨道盘。 再加上金州商圈的加持，北大资源的商业资源更好。 两个楼盘的学区都是博雅小学，西师附中，属于区域内比较好的学区房。 未来前景上看，北大资源这边更接近照母山核心板块。 所以，两个盘相比北大资源更有竞争力一点。

提问：雕叔，请问一下，南桥寺的二手房有没有投资价值，我看了一个名门山庄的尚林汇景，比其他小区价格都要便宜，建面11000左右，清水，请问可以投资吗？还有那小区人车不分流，对以后流动性有影响吗？为啥那个小区比周围小区都要便宜呢？

回答：南桥寺算比较冷门的板块，学区资源不丰富，产业偏弱，算一个“睡城”，所以价格基本上在江北区偏低。 名门山庄尚林汇景后面就是江北区公安局，加上前面就是内环高速上道口，堵车是家常便饭，所以价格起不来。

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