温州华润万象天地价格(温州华润万象天地房价)

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瓯海区一手新房

库存大盘点

瓯海，现辖12个街道、1个镇、温州高教园区和瓯海经济技术开发区，45个社区、251个行政村。 2018年末全区户籍总人口455442人，区政府所在地为娄桥街道。

当前瓯海新房主要分布在瓯海中心区、牛山、新桥，高铁新城，以及南湖、龙霞、茶山一带。

来自温州房管预销售系统数据显示，2019年1-6月份温州市瓯海区一手房成交备案总量2476套，排名市区成交备案TOP榜第三位。

截止2019年7月20日，瓯海区范围内2017年至今共上市43个住宅项目/批次，合计上市住宅房源11610套，已售10307套。

其中 2017年待售住宅仅3套，2018年待售476套，2019年待售824套，合计待售住宅仅1303套，整体库存率11.22% 。

温馨提醒

本文一手房（住宅）数据来源于温州房管预销售系统，部分项目可能存在备案延后，如有出入以官方为准。 本文仅对2017年1月1日-2019年7月20日期间上市的鹿城一手住宅进行盘点，对于待售房源低于5套或库存率低于3%的项目/批次没有纳入。 数据、点评仅供参考！

翡玉园

（万科翡翠天地）

点评：截止7月20日，万科翡翠天地待售住宅合计362套。 项目位于中央绿轴瓯海段吕家岸村，为目前瓯海唯一高端项目。 不过高楼面价注定会高售价，前期通过联动促销等，已消化了部分，目前库存房源多为151-225方大户型。

榕庭湾

（中南瓯海印象南府）

点评：截止7月20日，中南瓯海印象南府待售住宅162套。 项目位于南白象街道霞坊村，属于商品安置组合项目。 上市二十多天去化近半，也算是销量不错的楼盘了。 目前一期96-115方中小户型还有一定数量，如果性价比进一步提升销量指日可待。

瓯玥名邸

（凯迪融创瓯越大观）

点评：截止7月20日，凯迪融创瓯越大观待售住宅合计99套。 项目位于新桥街道高翔村，2019上半年红盘之一。 目前一期所剩房源多为118方以上改善房源，二期还有七百来套房源等待上市。

愉欣嘉园/愉景嘉园

（阳光城愉景公馆）

点评：截止7月20日，阳光城愉景公馆待售住宅合计462套。 项目位于潘桥街道横屿头村、陈庄村、潘桥村，为近年来又一大盘。 项目分为两个组团，借力高铁新城规划，轻轨SI线交通优势，愉景嘉园去化不错，库存仅剩143套；愉欣嘉园则还有319套，两个组团合计待售462套。

整体开看，该项目是瓯海区库存套数最多的楼盘，不过一年时间不到能成功售出1340套，已是相当了不起的成绩。 目前库存房源以120方以上居多，95方的高楼层也还有一定数量。

春溪名邸

（龙湖华董春江天玺）

点评：截止7月20日，龙湖华董春江天玺待售住宅合计68套。 项目位于南白象街道鹅湖村，2019上半年红盘之一。 目前一期尚有部分122方以上房源，二期房源即将上市，已走联动促销模式。

璀璨澜庭

（世贸璀璨山河）

点评：截止7月20日，世茂璀璨山河待售住宅62套。 项目位于瓯海中心区南单元，目前中等117、128方户型基本售罄，所剩房源多为165方大户型。

森奥嘉苑

（温州奥体华府）

点评：截止7月20日，奥体华府待售住宅合计28套。 项目位于瓯海娄桥街道东耕村，时逢瓯海奥体板块建设正式启动，销量一路走红，目前剩下的为117方以上低楼层房源。

铂翠园

（温州华润万象天地）

点评：截止7月20日，华润万象天地待售住宅合计12套。 项目位于梧田街道梧三路，系南湖板块单价地王。 该项目开盘后去化缓慢，经多次规模联动促销，目前基本售罄，仅剩少量141方低楼层大户型。

侨美公寓

（丽岙侨美家园）

点评：截止7月20日，侨美家园待售住宅合计31套。 项目位于丽岙街道，由于该项目未见整合营销，且客群有限，一年多来全靠自然去化，已售113套。

C21温州研究中心 大盘点

截至7月20日，瓯海区2019年已上市项目待售住宅仅824套，位列市区2019上半年库存套数最低区域。 2017至今整体库存率仅11.22%，位列市区整体库存率最低区域。

从上半年销售数据来看：瓯海高端住宅市场成交乏力；中低端市场除89方-100方产品市场接受度较高外，115方开始的改善产品多个楼盘出现一定积压。

从近几年瓯海批准上市住宅项目毛坯单价梯度来看（仅指批准预销售价格，不含优惠折扣）：单价20000以下买茶山、横屿、潘桥高铁新城以及中心区西单元板块新盘；20000以上-26000之间买南湖、龙霞、中心区南单元板块新盘；26000以上-30000之间产品空档；唯一一个单价30000+的万科大品牌豪宅，定位只为精英阶层。

数据来源：温州房管预销售系统题图来自网络来源：C21温州研究中心

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