关于上海静安区南京西路地段未来房价，采纳后另外加分！

二手房的房价肯定还要涨.

1、政府虽然说要控制二手房房价，但是目前出台的政策都不能直接对房价造成影响，尤其是二手房交易税，不但没有使二手房价格下降，反而成为二手房涨价的直接原因。 例如：假设1套房子原来卖50万，国家规定5年内的二手房交易要交纳5%的二手房交易税，卖方则直接将这5%的税加到房价里去，于是标价52.5万，或者是卖方直接要求买方交税。 现在国家又增加贷款利率，增加贷款首付，会对炒房者造成什么样的打击不说，对正常买房的贷款者来说无疑又加大了贷款压力。 何况并不是所有炒房投资的人都是靠贷款买房。 再说了，国家现在的政策目的是希望房价稳定健康上涨，而不是要将房价降下来。

2、人口大量涌入城市，大城市不断开发建设，似乎都满足不了涌入城市的人口的住房问题。 而城市的固定人口又不可能离开城市，所以房子总是供不应求。 而新开发的楼盘只能是越盖越偏，但价格可是越来越贵。 这样占着好地理位置的二手房价格也只能是随着地皮价格增长和新楼盘价格升高而“稳步上涨”。

所以说，要买房，还得趁早。 买二手房本来就是件可遇不可求的事，不会天天都有合你心意的二手房放在那等你买，碰到好的就抓紧下手，晚一天都不一定再有一模一样的房子。

至于说房价永远不降也不现实，目前我国城市人口老龄化现象严重，如果真的象国家预测的那样，等50年后，人口集聚萎缩，城市人口将会降低到目前的一半以下，那时候有的是空房子等着卖，你买别墅都轻而易举，不过恐怕是咱们等不那时候啊！

要是真能等两年那就等等吧,最新消息,09年可能房市要崩盘!所有的房子都会掉价的.

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