二套房房贷和首富和一套房一样吗

不一样的。

1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例在为房屋评估价的30％，最高贷款比例为70％。

2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％。

1、贷款利率：

二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。 就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。 其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

2、贷款额度：

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。 如在北京，首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。 具体的贷款额度，以地区规定为准。

3、贷款难度:

当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

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