北京500w的房子为什么二套贷款只能到149w？

1、您好，在北京，普通住宅二套贷款成数为40%；

2、网签价与评估值哪个低，就按照哪个计算贷款额度；

3、总价500万的住宅，评估值一般为成交价85%-90%；

4、还要考虑到交易房屋所在的区位，五环内的网签价不能超过468万，五环外六环内网签价不能超过374.4万，否则就是非普通住宅了，非普通住宅的贷款成数是20%。

所以您说的房子应该在五环外六环内。

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