可以购买40年的公寓房吗？

不是不可以，是大部分人不合适，

特别是投资客，99%都没那个资格

对于自住客来说容易踩坑

首先先别管别人怎么说，撇开别人给你灌输的升值、价格差、收益。

先问下自己能自住吗？

升值永远都是有不确定性的，在同片区的新房都不一定涨得上去的情况下，

谁能100%保证公寓能升值。

公寓与住宅存在价格差没错，但人家定价不是为了让你占便宜的，

就算其覆盖售出税费，也肯定弥补不了缺少户籍及学位的缺陷

据鄙人了解，已交楼的普通公寓租金与周边同面积住宅基本持平，

而真服务型公寓的最大受益者是运营方。

所以，千万别冲动下定

首先要考虑实际通勤时间，是从项目出发到公司的实际时间，

不是离项目五六公里的地铁站到珠江新城站的理论最短时间，

有条件的话建议在项目周边住两晚酒店，享受下真实的通勤时间。

如果购买的是城央公寓那非常好，基本可以跳过上一点，但要排除“改建公寓”和“小产权公寓”

第二点，如果你之前没有公寓的居住经历，

建议先找一个类似的项目体验一两个月

（例如海珠区达某国际、天河区万科某酷）

如果住了几天受不了里面的人来人往、鱼龙混杂、各种办公、各种“工作室”

我只想说，这两个已经是管理得比较好的公寓了，如果这都受不了，

建议敲响退堂鼓。

如果经过以上考虑你觉得可以接受

最后老雷再问你一句：买城央老破小可以吗？

老破小价格低、价格稳定、带户籍学位、转手迅速，

你真的不考虑吗？

对于投资客来说，你房票用完了吗？

广州户籍可以在限购区购买两套住宅（非户籍一套）

然后还能在非限购区买一套

佛山的房票不算难养，还能在限购区买一套

还有东莞的房票可以同时养，再买一套

我假设你对佛山非限购区没兴趣，对惠州清远不看好

上面所说已经五套房买了？

你是不是已经全凑齐了？

如果真凑齐了，我觉得你可以考虑进军公寓市场了

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