北京和深圳房价差不多，但为什么租房价格却相差甚远？

深圳小产权和村房诸多，在深圳除开商住楼还有大量村房和小产权房子租赁，这和商住楼形成了市场竞争，群众替代性对比北京市大量，因此房租较北京市划算。 北京市人均可支配收入比深圳市高些，北京是6万余，深圳是5万余，类似一万的差别吧。 深圳市区比较小，交通条件优于北京市，在核心区上班的可以住得远，甚至可以住着深圳坪山、惠州市、东莞市部分地区，而北京市面积大，拥挤比较严重，很少人会考虑住着延庆县之后在朝阳区、东西城上班吧。

外来人口经营规模的差距。 虽然深圳的外来人口也较多，可是，与北京对比，依然存在较大差别。 由于，到北京寻找发展机遇的人更多一些。 所说“北漂一族”，也是从北京市而成，表明北京的外来人口之多。 因此，必须租房子者自然也就更多一些，进而促进房价增涨。 北京周边城市的高速发展无法与深圳市对比。 深圳周边有广州市、东莞市、珠海市等都发展趋势的很好的城市，可有效分离外来人口。 换句话说，只需在深圳找工作难，很多人就会到周边地区去找。

反过来，北京周边城市都相对落后，难以打动和分离外来人口，也就全部堆积到北京了。 不但堆积到北京，北京周边城市的人口还在向北京聚集，一进一出，北京的外来人员就需要比广州多很多。 深圳市与北京的社会地位、经济地位与工业生产发展基础是不一样的。 北京是北京首都，政治经济文化核心，对全国各种优秀人才及人口数量都有较大的诱惑力，而深圳市相对性差得多。

特别是涌进的各种工业生产关键技术专业优秀人才比北京市非常少了。 北京的大学非常多，在籍的大学生逾上百万人，而深圳市远远地不能跟北京市相对性，这种在校大学生都是推升北京房租的关键因素，一些北京市毕业的大学生毕业之后就留到学生们，没钱买便去租房子。 并且，全国各省市于北京设立的服务处高达几百元乃至上百个，也成为推升北京房租的一支不可忽视能量。

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