二手房贷款额度怎么计算(二手房公积金贷款额度怎么计算)
以下两种贷款额度核算方式取最低值
1、按偿还能力计算:
月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%
2、按缴存余额计算:
贷款额度=(借款人公积金账户余额×缴存时间系数+配偶公积金账户余额×缴存时间系数)×10倍。 (账户余额不足一万元的按一万元计算)
缴存时间与缴存时间系数对照如下:
6个月<缴存时间≤12个月,缴存时间系数为0.7;
12个月<缴存时间≤24个月,缴存时间系数为1.0;
24个月<缴存时间≤36个月,缴存时间系数为1.1;
36个月<缴存时间≤48个月,缴存时间系数为1.2;
48个月<缴存时间≤60个月,缴存时间系数为1.5;
60个月<缴存时间,缴存时间系数为2。
扩展资料:
1、贷款利率:
首套住房:1-5年,年利率为2.75%;6-30年,年利率为3.25%。
第二套住房:1-5年,年利率为3.025%,;6-30年,年利率为3.575%。
2、贷款年限:
最长贷款年限30年。
申请人的贷款年限可延长到法定退休年龄后5年。 即:男职工可以贷到65周岁,女职工可以贷到60周岁。 (副县级以上女职工可贷到65周岁)
参考资料来源:开封市住房公积金管理中心-贷款业务手册
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