谁能找到西安市市物发

西安市物价局

关于进一步明确商品房销售中有关价格问题的通知

市物发〔

2007

〕

291

号

各区县物价局，各房地产开发经营企业：

　为认真贯彻落实《陕西省物价局关于进一步加强住房销售价格监管工作的通知》（陕价经发

[2007]41

号）文件精神，进一步规范我市商品房销售价格行为，提高商品房销售价格透明度，维护房地产市场价格秩序，保障交易双方的合法权益，促进我市房地产市场健康发展。 现就我市商品房销售中有关价格问题的规定通知如下：

一、实行商品房销售价格“一价清”的规定

商品房销售价格“一价清”是指房地产开发经营企业根据商品房开发建设成本费用、市场供求状况，在自主确定商品房销售价格基础上，将与商品房开发建设过程中相关的各项基础配套工程设施建设费用、代收代缴费用等一次性计入商品房销售价格，房地产开发经营企业不得在销售价格之外收取任何费用，或委托物业企业在交房时收取与工程建设相关的价外费用。

二、明确车库

(

车位

)

销售价格管理的规定

住宅建筑规划区内，规划用于停放汽车的车库

(

车位

)

价格由开发经营企业自主制定。 凡未列入公摊面积，未列入住房建安成本计入商品房销售价格的车库

(

车位

)

，开发经营企业可以单独对外销售或出租；已列入公摊面积或费用已计入销售价格的车库

(

车位

)

，其所有权和使用权归全体业主；按规定已将人防工程建设费用列入住房建安成本，计入商品房销售价格的车库

(

车位

)

，开发经营企业不得对外销售或出租，其使用权归全体业主。

三、规范商品房交易中的经营服务性收费

凡房地产开发经营企业接受委托，面向部分购房者提供专门服务的经营服务性收费，不得计入商品房销售价格。 房地产开发经营企业未经购房人同意，委托中介机构代理销售、代办房屋所有权登记的代理买卖费用、代办费用，委托测绘机构进行的房产测绘费用，按“自愿有偿，委托人付费”的原则，谁委托，谁付费，不得强行转嫁给购房人。

四、建立健全商品房销售价格明码标价制度

房地产开发经营企业必须严格执行陕西省物价局《关于住房销售价格实行明码标价制度的通知》（陕价举发〔

2007

〕

98

号）和西安市物价局、西安市工商行政管理局《关于印发〈西安市规范商品房销售价格行为暂行规定〉的通知》（市物发

[2005]196

号）的有关规定，做好销售价格“一价清”的明码标价工作，在销售处醒目位置张贴由市价格监督检查局统一监制的价目表，自觉接受购房人的监督。

五、加强商品房销售价格政策宣传和监督

各区县物价部门要认真组织学习商品房销售价格“一价清”制度及相关规定，深入宣传商品房销售价格“一价清”制度，指导房地产开发经营企业合理定价，加强对开发经营企业制定商品房价格引导工作。 进一步加大对辖区内商品房销售价格行为的监管力度，对擅自增加收费项目、提高代收费用标准等各种违规行为，将按《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》查处。

六、商品房销售价格“一价清”制度及车库（车位）销售价格管理规定，自二OO七年十二月一日起实行。 凡此前，买卖双方已签订商品房购销合同的，其销售价格及代收代缴费用按合同约定执行。

二OO七年十月三十一日

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