工业房产证上土地面积是怎么算的

工业房产证上土地面积是通过机器测量来计算的。

土地证上的面积指是指所购买房屋的占地面积。 也就是指你所购买的房屋，其所占的土地使用面积。

《房地产权证》上有一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。 房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。 一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。 在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。

面积误差计算：面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%。 如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差在3%内属于正常范围，多退少补。 如果超出3%，可以退房，或者买房人只补齐面积误差3%的差价即可。 一般情况下，在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。 土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。 计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。

下一篇：工业厂房怎么办理房产证(工业厂房办理房产证收费标准)
上一篇：工业房产和商业房产有区别吗?