一省会城市土拍要求“现房销售”，现房期房销售各有何种利弊？

随着全国性的集体断供事件，导致很多的机构不得不重视这个事件，因此对于商品房的预售制度一直都处于一个激烈的讨论阶段，有人认为应该将预设机制给完全取消掉，只允许现房销售，但也有人出于各方面的考虑，认为不能够将期房的预售制度给取消掉。 近日福州就诞生出了全国第1例现房销售，他们也积极的响应市场上的一些波动，将期房预售的这个机制给取消掉，直接采用现房销售，这赢得了很大的关注，也深受很多的人支持。

福州一土地拍卖要求现房销售这一则新闻，让全国的人民为之震惊。 对于拍卖方式即竞价的办法公告明确地指出了，本次国有土地使用权出让采用公开拍卖方式，而且还要求现房销售将期房预售的方式给取消掉，只有这样才可以拿到销售的许可证。 那么现房和期房的销售都各有哪些利和弊呢？我们就一起来讨论一下这个话题。

我们先来说一下，目前形势最为严峻的期房销售期房，销售从理论上来讲它是最安全的，因为开发商在拿到银行的贷款之后，会开始建筑一部分的工地，拿到预售的资格之后就可以开始向业主们收集资金来完成更多的建筑设施，可以顺利的将整个项目完工。 但是有一些开发商他们胃口比较大，在拿到了预售的资金之后，他们并不是着手于全力将这个项目完工，而是继续去拍地建设，拿到更多的预售款。 当他们发现自己欠银行的钱越来越多的时候，无力偿还债务了，就会出现烂尾楼事件。 但是期房销售也有一个好处，对于业主来说机房的价格相对来说比较便宜。

现房销售，它的好处就是可以直观的，看到房子的整体形状还可以直接买了之后就开始装修入住不用等待。 但是现房销售也有一个不好的点，就是价格整体来说比较贵，因为它整体都已经建设好了，周边的商业在成型的情况下，价格要比期房贵到几千块钱不等。

文章到此结束，希望可以帮助到大家。

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