小麦换房一天结束，在县城卖房会面临哪些问题？
又有房地产企业为了更好地去产能出奇招了！这次是房地产界的“河南一哥”建业地产，赶上本地农业产品获得之时，发布了小麦、蒜头可抵首付的活动。
房地产企业也需要“混合销售”农副食品了？县城里卖房子，又是以什么时候逐渐这么拼了？彩图：将要完善的小麦。 杨大勇摄
事儿的进行是二份互联网流行的“极具特色”海报，在河南省商丘市民权县的河南建业水岸花园洋房，能够“2元/斤，小麦买房”；在河南省开封市杞县的建业城，则能够“5元/斤，蒜头买房”。 6月22日早上，中新财经新闻记者各自打电话两个地方售楼部，均确认了海报具体内容的真实有效。
民权县有关售楼部的管理人员对我们代表，活动是有效的，小麦的批发价也确为2元一斤。 但只有抵首付款，最大可抵16万余元。 楼盘均价为5800元上下，房型建筑面积约117-144平米，为此测算16万余元最大多能占据首付款的八成上下。
售楼部得出的2元/斤的价格，也确实是高过市场价的。 一位河南当地种小麦的村民对中新财经新闻记者表明，2022年的小麦收种季略先于以往，在5月底、6月初已基本上完成了。 收获及其收购价也比以往好些一些。
“2022年我国给的最少回收保护价是1.15元/斤，我们家的小麦2022年一斤能卖1.45-1.55元，以往低的情况下一斤也就可卖去1.2元。 ”该农户说。
但在6月22日夜间，新闻记者再度资询该售楼部获知，“小麦买房”活动已经在22日下午完毕，后面是否会还有相近活动尚不可知。 先前该新楼盘曾有业务员回复新闻媒体称，活动起止时间为6月20日—7月10日。
对于拥有“中国蒜头天堂”之称的杞县发布的“蒜头买房”活动，杞县一房产销售一样对我们表明活动确实。 “现阶段目前市面上大蒜的价格是一斤1.5元前后，咱们依照5元回收。 但必须交2万余元订金，别的的首付可以用蒜头抵，一套房子最常用2万公斤蒜，也就是10万余元。 ”该房产销售表明，活动将在当月25日终止，也就是杞县收蒜季类似完毕的生活。
有在网上广为流传的海报表明，5月22日-6月6日期内，该新楼盘得到来电咨询2859组、来访852组、交易量30套，16天交易量约86万公斤蒜头。 该房产销售并没有正脸确认海报具体内容的真实有效，仅仅表明活动的确交易量了能有两位数的户数了。
收上来的小麦、蒜头要拉往哪里，如何处理？两个地方新楼盘的相关工作人员表明尚不确定性。 “现阶段最多只有些人定好房，还未到真真正正载货这一步，实际的策划方案大家还不知道。 “
但是房地产业专业人士对中新财经新闻记者表明，这算不上难题。 “大家平时去售楼部选房、卖房子也常常有送米面粮油的活动，本地的房地产商毫无疑问会出现农贸公司、超市等平台的。 与她们协作，相关企业能直接和农户连接，再把相对应的回收款转至房地产企业就可以了。 ”
能真真正正推动买房吗？这两次特殊的营销活动，也引起了网友们的剧烈探讨。 有人认为，“房地产商这是为了卖房子连村民都不会放过了？”
家乡在民权县的闫蕊(笔名)对新闻记者算了吧一笔账：根据1斤小麦抵2元算，最大能抵到的首付16万余元就必须8万公斤小麦。 如今小麦能做到的生产量大概是亩产量1000斤上下，为此测算就必须80亩农用地。
“在我们村，一般一户家中也就没到10亩农用地。 一年接到8、9000斤小麦，也无法所有抵了首付，还得赚钱养家糊口。 按取出一半算，也就能折一两万元。 能有80亩农用地的家中，应当也不用那么攒首付吧。 ”闫蕊觉得。 但也有些人感觉，“挺好的，仅仅多了一个销售途径，又并不是强制性的。 ”
“2022年受疫情影响，蒜也卖不了太好的价格。 如今有这一活动，针对真真正正必须房子的农村人而言，算下来的确挺划得来的啊，因此也的确有顾客想要来变换的。 ”以上杞县房产销售提及，上年杞县蒜头曾由于新冠疫情和洪灾危害，销售量降低了五成，许多农户2022年内心也有点儿“敲鼓”。
“从事情的本质上而言，便是‘发掘农户的买房发展潜力，扩大买房者的选购工作能力’。 ”易居研究所中国智库核心科学研究主管严妖进表明，房地产企业助推农民销售农产品，客观上是对买房首付层面的一种大力支持。
“农民的商品销售的资产自身属于农民，也不会有债务或高杠杆，与此同时减少了农产品营销的周期时间，促使农民可以以更强的价钱、快速的速率资金回笼，必然也增加了买房层面的工作能力。 ”严妖进觉得，从这种角度观察是非常值得毫无疑问的。 数据网络广为流传的海报
“今年上半年三四线城市房产销售同期相比跌了近50%，因而自主创新营销方式都是必需的。 ”如同严妖进所说，房地产商搞出这类营销推广绝招的身后，或是本地遭遇的极大的销售及其去库存压力。
在现在踏入“三十而立“的建业地产，虽贵为“河南房地产一哥”，也依然遭遇销售业绩萎靡的窘境。 截止到2022年5月31日，建业地产的物业合同总营业额为110.67亿人民币，同期相比降低48.6%。
环顾建业地产的主场对阵河南，依据河南楼市网数据信息，在河南省18个地市中，2021年1-11月商丘市和开封2个市的商品房销售增长速度次位各自在第9位和第16位，特别是商丘市是持续下滑，为-11.8%。
再推进到更低一级的县城，中新财经访问房地产销售服务平台发觉，商丘民权县与开封杞县的房价已能做到5000元/平米上下，杞县也是略高一筹，某些新楼盘价格已提升万余元。
“我认为县城近些年的楼价是一直在高涨的，几年前平均价也就在3000元前后。 ”在闫蕊来看，县城购房大多是刚性需求，想根据投资房产挣钱的可以这么说基本没有。
“我家乡现在结婚基本都要在县城有房子，或是不愿在村内住了，有点儿钱都想去县城买房子，觉得不用愁卖不掉。 ”在闫蕊来看，县城的房子是全村人要想幸福的生活，却乏力压力更大城市房价的最合适的选择项。
闫蕊提及，绝大多数在县城购房的村里人，都是因为对孩子教育的考虑到。 “尽管县城比市区差了很远，可是远比村里好。 我是以村内成长的，高考完志愿填报才第一次接触互联网，那时候县城里的好朋友QQ号都用了好多年了。 ”
“自然，县城里三十多万的房子，都是家长们一辈子的存款了。 ”闫蕊说。
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