匈牙利房产价格（2021年数据）

这两年随着加拿大移民的火热，再加上欧洲买房移民受到多方面影响增长和热度放缓，但随着2022年葡萄牙移民买房投资政策调整，移民申请者已经隐约听到了欧洲买房移民末班车的发车铃声响起。 究竟欧洲买房移民还能有多少时间，这条已经越走越窄的路还有多久会彻底关闭呢？欧盟统计局最近发布的2010至2021欧盟国家房价与租金走势或许给了我们一些参考。

欧盟统计局2022年1月14日发布的租金和房价数据显示，在2021年保持着稳步上涨，与2020年同期相比欧盟的房产租金上涨1.2%和房产价格上涨9.2%。

持续的下跌是在2013年第一季度结束的，此后房价经过2013年至2014年的平稳。 然后，在2015年初开始快速上涨，在当时房价的上涨速度远快于租金。 截止至2021年第三季度，相比2010年，租金上涨了16%，房价上涨了 39%。

在欧盟国中，爱沙尼亚 (+141%)、匈牙利 (+118%)、卢森堡 (+117%)、拉脱维亚 (+106%) 和奥地利 (+104%) 的房价翻了一倍多，而房屋租金方面中爱沙尼亚（+162%）、立陶宛（+111%）和爱尔兰（+68%）涨幅最高。

对于房产投资移民者来说，最为关心的则是几个购房移民国家，这其中包括葡萄牙、西班牙、马耳他、希腊、塞浦路斯。 这其中，葡萄牙的房价和房屋租金增长最高，与2010年比，房价涨幅超过55%，房租上接近过25%。 这也间接说明了葡萄牙为什么最先提高了购房和投资移民要求，并且对区域做出了限制。

那么接下来会是谁成为葡萄牙之后第二个变政的国家呢？

这就要从上面那张数据图表中找到依据和参考。 涨幅仅次于葡萄牙的购房移民国家就是马耳他，自2010年马耳他房价涨幅超过50%，房租涨幅超过20%。 当然房价和租金涨幅是推动移民变政的一方面，一方面则是申请人数和承载能力，国土面积与承载移民能力马耳他都很有限，如果马耳他移民变政相信影响很小，毕竟马耳他的申请人数远不能与葡萄牙相比。

而变政呼声最高的希腊是欧盟中房价和租金下跌的国家之一，相比2010年希腊房价下跌28%，房租下跌26%，另一个角度说明希腊买房移民还有足够的时间留给我们，可有一点需要注意，希腊的经济与葡萄牙不同，国内对于房价和租金的接受程度也不同，希腊绝大多数投资者买房都集中在雅典这一座城市，因此区域性调整买房移民政策才会成为希腊下一阶段调整的重点。 综合来看希腊相比另外两个购房移民国家西班牙和塞浦路斯，拥有更多的不确定因素。

2021年希腊经济在欧盟国和欧洲的强势表现，希腊正在逐步摆脱对于购房移民投资者的依赖，高端房产投资者快速涌入，酒店和旅游地产已成为2021年投资热门，而2022年的希腊仍会在旅游的带动下取得多方面的爆发和增长。 可以说大财团和大投资者看好希腊的未来，已经提前开始布局希腊旅游。

西班牙与塞浦路斯移民政策的变动相比可能性就小了很多，无论在房价和租金方面，还是移民政策的优势上都趋于平稳，群体也在缩小，申请量逐年下降。

如果考虑希腊和马耳他移民的申请者则需要抓住合适的时机，因为有时候变政远比预想得更加突然。

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