贷款只有购房合同可以吗(贷款下来了购房合同什么时候可以拿)

律师回答

我国的个人住房贷款管理办法规定，一般情况下，如果在办理房子贷款时只有购房合同的，那么该当事人是不可以办理抵押贷款。 如果需要用房子办理房产抵押贷款的，那么是需要该房子具备房产证才可以办理房产抵押进行贷款。 如果当事人没有房产证的话，通常是不可以办理房产抵押贷款的。

《个人住房贷款管理办法》第十六条规定，借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。 第十七条规定，以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。 抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。 第十八条规定，借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。 对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。 第十九条规定，抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。 第二十条规定，抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。 抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。 以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

王国强 律师普法

浙江沐尘律师事务所

王国强律师，专职律师

擅长：房产建筑领域、婚姻继承、人身损害赔偿、合同纠纷、刑事辩护、债权债务、企业法律顾问

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