春节后昆明多个楼盘上调价格，你觉得是营销手段还是真涨了？

去年昆明的房价均价涨到了1.5万，而且市场上出现了多个破2万的楼盘。 房价收入比处在高点，大家都觉得昆明房价有点虚高了，都觉得今年房价会稳下来，还有可能会下调。

可是，春节刚过，第一周工作日，昆明多个楼盘暗戳戳地宣布上调价格。

有楼盘宣布涨3%,有的要涨3000，有的要涨1000……涨幅在500-3000元之间。

有人认为是营销手段。 刚开年嘛，属于淡季，需要制造一片向好的景象。

如果我们来分析一下市场：去年年底各家楼盘推出的特价房源，基本上消耗完了，需要上调价格了。 此前首开的楼盘，现在进入后续地块销售阶段，首开都会低价，后续地块随着品质提升，配套完善，价格自然会上浮。 名校+楼盘的效应，去年底就有几个楼盘因为签约了名校，直接涨价了。

还有一个重要的现象，去年下半年开始昆明城改提速，好多个优质项目会在今年入市，意味着会呈现更高的市场价格。

总之，仁者见仁。

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