小产权是什么意思？为什么会有小产权房子存在？

您好！

“小产权”这个词，其实确切的讲应该叫做“无产权”——字面理解就是，老百姓没有产权的房子。 典型标志就是老百姓没有合法的房产证。

什么是“小产权”？

从住房来讲，先反过来说：什么情况下属于有产权的房？

必须要同时满足如下两个条件：

有合法的土地使用权。 要么是出让性质的、用途为住宅的国有土地；要么是合法分得的集体宅基地。 有合法的房产所有权。 而所谓的“小产权”房，重点在于——土地使用不合法。

从更广的意义上来讲，小产权房包括三种类型：

在集体土地上建造、向非本集体成员出售的房子。 这种类型的房子，又叫做“乡产房”。 在政府划拨或出让的土地上，将不能用于建设商业住宅的土地，用来建设商业住宅。 这种情况，属于私自变更土地用途，严重违法。 在军队拥有使用权的土地上进行房屋的开发，并把房产卖给军人以外的地方居民。 以上这些类型的房子，因为土地使用不合规，所以即便买了房屋，也没有产权，更不可能有国家认可的产权证。 其中，第一种类型大量存在，基本上等同于“小产权房”的代名词。

为什么会有小产权房的存在？

主要有三个原因：

价格便宜。 因为房价总构成中，少了一大块土地出让金。 折算到房价中，价格相对低很多。 对于经济上不太富裕的老百姓，还是有较强吸引力的。 不受限制。 小产权房，基本不受购房资格、限购政策的影响。 只要有一定支付能力，没什么购买门槛。 管理问题。 之所以把这个原因放在最后，恐怕也是小产权房目前大量存在的最主要原因——本来土地使用就不合法、不能建造商品房、不能出售……不展开说，相信应该能看懂。 至少从目前来看，小产权房转正是不可能的。 虽然反复强调“严禁”，但是因为基数太大了，所以一直没有统一的落地政策，只是部分地区出台一些地方性细则，而且不一。

以南方某小产权房“密集”城市为例，出台《非商品住宅补偿标准》：

1、补偿方式分为“产权调换”和“货币补偿”两种；

2、对于村集体成员，符合“一户一栋”标准的（也就是一户只有一栋小产权房，且使用面积不超过480平方米的）；对于非村集体成员，每户拥有150平方米以下的小产权房的，免缴纳罚金；其他情况，视情节轻重，缴纳20-150元/平方米的罚金；

3、需要补偿10%-300%的国有土地出让金，计算标准为公告基准地价。

再以某直辖市为例：

某年共有x个小产权房项目被全部拆除，收缴罚款2841万元：有部分项目因为未经审批或者违法占地建设，房主无法获得补偿，甚至有部分负责人被刑事拘留。

以上介绍的目的，是希望做一个风险提示：小产权房，从大方向上肯定不合法。 具体处置办法，只能看不同地方的政策而定。

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