投资风向怎么样楼市下半场，投资风向已变
在一次湖南卫视快乐大本营的节目中，同事爆料称，著名主持人何炅在长沙租了房，却长年住酒店，不知情人以为何炅有了什么新情况，结果同事透露出了何炅的尴尬。
原来，由于工作太忙又没规律，所以何炅很少回家，结果，家里很多电器都坏掉了，又没时间去修，无奈只好常年住在酒店。
何炅的尴尬，并不是个案。在职场全力拼杀的事业型商务人士，都不同程度面临这样的尴尬。
01
楼市下半场，投资主战场已变！
何炅们的尴尬，预示着一个新商机的来临。
随着中国“房住不炒”政策的实施，中国的楼市近几年来，进入了下半场，投资风向因而随之发生了巨变。
在楼市上半场，投资很容易，有钱就买房，区别只在于赚几倍与赚十几甚至几十倍的问题。
然而，进入楼市下半场，在中央房住不炒的大方向下，指望房产升值来实现个人资产短期内翻番，是不大现实的。
那么，房产投资的主战场，已经从主要靠房产自身的升值来获取收益为主，租金收益为辅的局面，演变成以租金收益为主，房产自身的升值为辅的新局面。
在以收取租金为主要收益的赛道里，普通住宅产品，由于面对的是刚需群体，其收益虽然较为稳定，但收益率却并不高。
以深圳为例。由于深圳每年的人口净入量居全国第一，因此，深圳的租房市场相当活跃。我们以城市白领最为喜爱的地铁沿线一房一厅为目标，找到了位于深圳龙华区梅林关口的一处次新房——星河盛世来算一笔帐。
先来看，购房成本。在链家网上，我们找到了最新的两套房源。
星河盛世的租金是这样的：
接下来，我们来算一笔帐。假如，这套房子我们按415万的价格成交（交易费用不计在内），每个月按5500元租金来算，那么，我们很容易得出，这套房子的租金年化收益率不到1.6%。跑输绝大多数理财产品，甚至跑输银行的定期存款利率。
这告诉我们，在“房住不炒”的楼市下半场，房子的自住功能上升到首要位置，而靠投资房产来实现保值增值的目的，则需要花一番心思，精挑细选。
然而，在天津，一个新的投资物种正在引起投资客的高度关注。
02
一个高出3-4倍收益的奥秘
2018年6月2日，位于天津南开区中心城区的一座轻奢服务型公寓——南开喜马拉雅开盘。主力户型在50-140平，开盘价在3.3-3.5万/平。2019年9月启动运营，到目前为止，已签约65家协议合作单位。在开业不到一年时间里，出租率达到88%。
以下是目前南开喜马拉雅长租租金情况：
以50平的一房来计算。假如，投资者在开盘时以最高价3.5万/平买入，投入总价在175万元，按14000元/月的租金计算，一年租金是16.8万。年化收益为9.6%。
而与南开喜马拉雅相邻的塞纳公馆，目前的售价大约在17000元/平左右，约为南开喜马拉雅的一半。前者月租达到10000以上，而后者租金只有2200。
它的租金目前大约在2200左右：
假如，投资100万买一套赛纳公馆，出租一年的租金约为2.64万，年化收益率在2.64%。
问题来了，都是公寓，为何收益相差3-4倍？
答案为，二者提供的生活方式不同，提供的价值不同。
回到文章开头何炅的故事。
何炅自己在长沙有房子，却又租了房子，但又经常住在酒店。为什么？精英人士最缺的是什么？是时间！谁能在最短的时间内为精英人士一站式解决其居住、商务、休闲、社交的需求，谁便能赢得这些精英客户！
从这一点上说，南开喜马拉雅的成功，在于抓住了自己核心客户的核心需求。
03
稀缺+圈层+服务=烟台喜马拉雅中心价值
如果说南开喜马拉雅以其服务型公寓的稀缺性与高水平服务，赢得了精英阶层的青睐的话，那么，作为喜马拉雅产品系列的升级版——烟台喜马拉雅中心，烟台第一个服务型城市综合体，其市场表现，更值得期待。
烟台喜马拉雅中心=稀缺
秉承着“非中心、不落子”的选址理念，位于烟台的主城区芝罘的烟台喜马拉雅中心，一如继往的在地段稀缺性上下功夫。
邮轮港、火车站、汽车站，近在咫尺，30条公交线路四能八达，未来规划的两条地铁线也在此交汇。是名副其实的交通枢纽。
而烟台山景区、文化馆、歌剧院、图书馆、市博物馆、张裕酒文化博物馆、毓璜顶公园、烟台山医院、大商城市乐园、大悦城、振华商厦、南洪街小吃一条街、万达广场……一城之繁华，皆为其配套。
最牛的是，未来烟台最有升值空间、也是烟台市政府投资的第一大手笔——海上世界，未来烟台的CBD，就在喜马拉雅中心的眼皮底下。这个投资1500亿、由深圳招商地产打造的全国第三个海上世界，预计建成后将带来每年4000亿的收益。这里未来规划的是总部经济、智慧金融、邮轮经济产业，将代表着烟台未来十年发展的新高度。成为烟台新CBD，烟台城市会客厅。
烟台喜马拉雅中心=圈层
不同于之前的六座喜马拉雅，烟台喜马拉雅中心，将是阳光100开发的喜马拉雅产品新高度。作为公司打造的第一个服务型城市综合体，其价值将超过以往所有产品系列。
与以往产品相比，烟台喜马拉雅中心突出了其家庭度假功能。据统计，在烟台每年9000万人次的旅游群体中，家庭型度假客户占比六成。
为了满足这一主流度假群体的需求，喜马拉雅中心推出了5万平米的海洋主题街区，沉浸式海洋主题游乐馆，海洋文化体验馆，还有专为儿童设置的儿童欢乐海洋、壁炉书房等儿童空间。以及亲子、网红轻奢、电竞等多种主题定制公寓……
对于一线商务精英来说，度假、商务、接待三不误，是最理想的状态。而喜马拉雅中心的顶层club200米云端开放式社交场，行政酒廊、私董会议室、高尔夫练习场、云端SPA、海幕私宴，足以满足高端商务人士的圈层需求。
这种新的物业形态，本质上是一个会员制俱乐部，通过社交商务社交的私享场所以及针对性的服务与文化活动，最终形成城市的思想交汇高地、精神场所。这也是其吸引高端人群的卖点之一。
烟台喜马拉雅中心=服务
全新生活方式，是高端商务人士愿意为高品质生活买单的内在原因，也是喜马拉雅投资价值的真正所在。
服务型公寓，之所以能带来高出一般公寓甚至酒店的租金回报，是因为它能提供出让高端商务人群超预期的享受与便利。
对于投资者来说，一次投资，得到的却是终身的服务，既可以在自己度假避暑时享受，还可以在出租时段内因此得到更高的回报。同时，物业的价值也会显著提升。而这一切，源于喜马拉雅酒店集团专业而过硬的运营服务能力。喜马拉雅开一家火一家，已经证明了这一点。
因此，无论是对于度假，还是对于投资，烟台喜马拉雅中心，都是一款让人心动的稀有物种。
最后，提醒一下哦，烟台喜马拉雅中心近期就将开盘迎客，5万元就可加入喜马拉雅俱乐部，优先选房外，还可享受会员服务哦。
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